Της Αθηνάς Πολιτοπούλου
Υπεύθυνη Ανάπτυξης & Επικοινωνίας της RE/MAX Δομή
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο κατώφλι μίας περιόδου βαθιών, δομικών αλλαγών. Η πρόσφατη έγκριση της «Εθνικής Στρατηγικής για τη Στεγαστική Πολιτική 2026-2035» από την αρμόδια Κυβερνητική Επιτροπή, σε συνδυασμό με τον οδικό χάρτη των 14 νέων μέτρων που αναμένεται να εξειδικευτούν στο πλαίσιο της ΔΕΘ, αποκαλύπτει τον επίσημο δεκαετή σχεδιασμό για την αναδιαμόρφωση του κλάδου. Με έναν συνολικό προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 6,5 δισ. ευρώ, η νέα αυτή πολιτική μετατοπίζει το βάρος της όχι μόνο στη στήριξη των αγοραστών, αλλά και στην άμεση ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, προκειμένου να επιστρέψουν περισσότερα ακίνητα στη μακροχρόνια μίσθωση.
Η νέα τάξη πραγμάτων στην Κτηματαγορά
Οι επικείμενες ρυθμίσεις, με ορίζοντα υλοποίησης από το 2027 έως το 2030, αγγίζουν κάθε πτυχή της αγοράς και επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και επενδυτές:
- Ψηφιοποίηση & Ταχύτητα: Επιτάχυνση των οικοδομικών αδειών με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης (AI) για τον έλεγχο δικαιολογητικών και την πλήρη αξιοποίηση του Ενιαίου Ψηφιακού Χάρτη.
- Νέο «Σπίτι μου» & Χρηματοδότηση: Εισαγωγή ενός μόνιμου μηχανισμού στήριξης για την απόκτηση πρώτης κατοικίας (στα πρότυπα του γαλλικού μοντέλου PTZ) με φορολογικά κίνητρα στις τράπεζες για χαμηλότερα επιτόκια, αλλά και για την αποπεράτωση κατοικιών.
- Ανασχεδιασμός της Golden Visa: Δημιουργία νέας ειδικής κατηγορίας όπου οι ξένοι επενδυτές θα υποχρεούνται να διαθέτουν τα ακίνητά τους αποκλειστικά σε μακροχρόνια μίσθωση.
- Κοινωνική & Προσιτή Στέγη: Αξιοποίηση δημόσιας γης στα νησιά, παροχή πολεοδομικών κινήτρων (extra δόμηση) σε ιδιώτες με αντάλλαγμα προσιτά ενοίκια, και λειτουργία Γραφείων Κοινωνικής Μίσθωσης από τους Δήμους.
- Διαφάνεια στην Αγορά: Θεσμοθέτηση του Εθνικού Δείκτη Τιμών Ακινήτων (στα πρότυπα του γερμανικού Mietspiegel) για την αποτύπωση των πραγματικών τιμών, χωρίς την επιβολή πλαφόν.
Από τον Πληροφοριοδότη στον Σύμβουλο Ακίνητης Περιουσίας
Μέσα σε αυτό το εξαιρετικά σύνθετο, ραγδαία μεταβαλλόμενο και γεμάτο νέες προκλήσεις περιβάλλον, η ανάγκη για την παρουσία εξειδικευμένων επαγγελματιών στο χώρο του Real Estate γίνεται πιο επιτακτική από ποτέ.
Σήμερα, ο ρόλος του μεσίτη έχει αλλάξει ριζικά. Έχει πάψει προ πολλού να είναι ένας απλός πληροφοριοδότης που περιορίζεται στην υπόδειξη ενός ακινήτου. Έχει μετεξελιχθεί σε έναν ολοκληρωμένο, επιστημονικά καταρτισμένο Σύμβουλο Ακίνητης Περιουσίας.
Η συμβολή του είναι καθοριστική για τη σωστή και αντικειμενική εκτίμηση της αξίας κάθε ακινήτου, βασισμένη στα πραγματικά δεδομένα της αγοράς και στους νέους εθνικούς δείκτες. Παράλληλα, πρέπει να μπορεί να εξασφαλίζει την απαραίτητη νομική και τεχνική κάλυψη, καθοδηγώντας τους πολίτες με ασφάλεια μέσα από τον λαβύρινθο των νέων ψηφιακών διαδικασιών και των νέων φορολογικών κινήτρων.
Τέλος, θα πρέπει να είναι σε θέση να εγγυάται την άμεση και αποτελεσματική ολοκλήρωση κάθε αγοραπωλησίας ή ενοικιοστασίου, εκμηδενίζοντας το ρίσκο, τις καθυστερήσεις και το άγχος για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.
Στη RE/MAX Δομή, παρακολουθούμε στενά τον κυβερνητικό «οδικό χάρτη» και είμαστε απόλυτα προετοιμασμένοι να οδηγήσουμε τους πελάτες μας με ασφάλεια στη νέα εποχή των ακινήτων. Παρέχοντας μια ολοκληρωμένη Συμβουλευτική, έχουμε καταφέρει να βρισκόμαστε ήδη έτοιμοι να αντιμετωπίσουμε τις προκλήσεις που προκύπτουν από την νέα τάξη πραγμάτων στην Κτηματαγορά.
Αναγνωρίζοντας ότι η χρηματοδότηση αποτελεί τη βάση για κάθε επιτυχημένη στεγαστική ή επενδυτική κίνηση, διατηρούμε ανοιχτό δίαυλο επικοινωνίας και στενή, στρατηγική συνεργασία με τα κορυφαία Χρηματοπιστωτικά Ιδρύματα της χώρας. Με τον τρόπο αυτό, είμαστε σε θέση να εξασφαλίσουμε για εσάς την έγκυρη, άμεση και προνομιακή κάλυψη στεγαστικών και επενδυτικών δανείων.
Βοηθάμε έτσι κάθε ενδιαφερόμενο να αξιοποιήσει στο μέγιστο τα νέα τραπεζικά εργαλεία και τα κρατικά προγράμματα, μετατρέποντας τις νέες ρυθμίσεις σε πραγματική ευκαιρία.
Είτε πρόκειται για την απόκτηση της πρώτης σας κατοικίας, είτε για τη διαχείριση και αξιοποίηση της περιουσίας σας, η RE/MAX Δομή μπορεί να σταθεί δίπλα σας ως πολύτιμος και έμπιστος σύμβουλος
