Σοβαρά προβλήματα στην καταγραφή ακινήτων στο Πήλιο, χιλιάδες εκκρεμείς ενστάσεις και δαπανηρές διαδικασίες διόρθωσης περιγράφει η τοπογράφος μηχανικός Γραμματή Μπακλατζή. Μιλώντας στην ΕΡΤ Βόλου, στην εκπομπή «Με το βλέμμα στην πόλη», υποστήριξε ότι η ολοκλήρωση της κτηματογράφησης αφήνει ανοιχτές σημαντικές εκκρεμότητες, τις οποίες καλούνται να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες όταν επιχειρούν να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο ή να διεκδικήσουν αγροτική επιδότηση.
Η ίδια εκτίμησε ότι τα λάθη στο Ανατολικό Πήλιο ξεπερνούν το 80%, ενώ ανέφερε πως περίπου 5.000 ενστάσεις στην περιοχή δεν έχουν ακόμη εξεταστεί. Πρόκειται για στοιχεία που παρέθεσε στη συνέντευξή της, επισημαίνοντας ότι η διαδικασία προχώρησε χωρίς να έχουν επιλυθεί οι διαφωνίες των πολιτών για την αποτύπωση της περιουσίας τους. «Είναι πάρα πολύ άσχημο αυτό και ο κόσμος έχει πάρα πολύ μεγάλο πρόβλημα», σημείωσε, περιγράφοντας περιπτώσεις στις οποίες ακίνητα εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη ή με λανθασμένα όρια.
Οι εκκρεμότητες φτάνουν στις αγροτικές επιδοτήσεις
Σύμφωνα με την κ. Μπακλατζή, η σύνδεση των δηλώσεων ΟΣΔΕ με τους Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου, τα γνωστά ΚΑΕΚ, έφερε στην επιφάνεια προβλήματα που αρκετοί αγρότες αγνοούσαν.
Όπως ανέφερε, αναζητώντας τα στοιχεία των αγροτεμαχίων τους, ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι εμφανίζεται διαφορετικός δικαιούχος, ότι η έκταση καταγράφεται ως δασική ή ότι το ακίνητο φέρει την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι εκκρεμότητες αυτές, κατά την ίδια, δημιουργούν εμπλοκές στις χρηματοδοτήσεις.
Τόνισε, παράλληλα, ότι η αντιμετώπισή τους δεν είναι απλή. Μπορεί να απαιτεί επίλυση ζητημάτων δασικού χαρακτήρα, διορθώσεις ορίων ή ακόμη και δικαστική διαμάχη, όταν υπάρχει διαφωνία μεταξύ γειτονικών ιδιοκτητών.
Η ηλεκτρονική αίτηση δεν εξαλείφει τη δυσκολία
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στην ηλεκτρονική διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων, δηλαδή των στοιχείων που αφορούν τη θέση, το σχήμα και τα όρια ενός ακινήτου. Κατά την κ. Μπακλατζή, η ψηφιακή υποβολή αλλάζει τον τρόπο κατάθεσης των αιτημάτων, χωρίς να αίρει τα ουσιαστικά εμπόδια. Όταν απαιτείται η συμμετοχή του γείτονα, η απουσία του στο εξωτερικό, η καχυποψία ή οι κακές σχέσεις μπορούν να δυσκολέψουν τη διαδικασία. Εάν η διαφωνία οδηγηθεί στα δικαστήρια, το κόστος, όπως ανέφερε, μπορεί να ξεπεράσει τις 2.500 ευρώ. Παράλληλα, ακόμη και απλούστερες διορθώσεις ενδέχεται να χρειαστούν πολλούς μήνες. Η ίδια αναγνώρισε ότι προωθούνται ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για την επίλυση εκκρεμοτήτων, εκτίμησε όμως ότι δεν επαρκούν για την έκταση του προβλήματος.
Κενά στην ενημέρωση και ανοιχτά ιδιοκτησιακά ζητήματα
Η τοπογράφος μηχανικός στάθηκε και στη δυσκολία πολλών πολιτών, ιδιαίτερα στα χωριά, να παρακολουθούν ηλεκτρονικές αναρτήσεις, ειδοποιήσεις και σύνθετες διαδικασίες. Όπως επισήμανε, ο ιδιοκτήτης συχνά δεν διαθέτει τις τεχνικές γνώσεις για να ελέγξει αν οι συντεταγμένες αντιστοιχούν στα πραγματικά όρια της περιουσίας του. Έτσι, η δυνατότητα ηλεκτρονικού ελέγχου δεν εξασφαλίζει από μόνη της ουσιαστική ενημέρωση. Συνέδεσε, επίσης, τις δυσκολίες με εκκρεμότητες στους δασικούς χάρτες, στον καθορισμό του αιγιαλού και στην εφαρμογή των σχεδίων πόλης. Κατά την εκτίμησή της, η κτηματογράφηση προχώρησε χωρίς να έχουν προηγουμένως αποσαφηνιστεί κρίσιμα ζητήματα για τα όρια δημόσιας και ιδιωτικής περιουσίας.
Έλεγχος πριν από τη μεταβίβαση
Για τις υπόλοιπες περιοχές της Μαγνησίας, η κ. Μπακλατζή ανέφερε ότι αναμένονται επόμενα βήματα για τη μετάβαση στη λειτουργία του Κτηματολογίου, εκτιμώντας πως τότε θα γίνουν περισσότερο ορατές και νέες εκκρεμότητες. Κάλεσε τους ιδιοκτήτες να ελέγξουν εγκαίρως πώς έχει καταγραφεί η περιουσία τους και να συμβουλευτούν μηχανικό για την ορθότητα των ορίων και των συντεταγμένων. Το βασικό, όπως υπογράμμισε, είναι να μη διαπιστώνουν τα λάθη την τελευταία στιγμή, όταν χρειάζεται να προχωρήσουν σε πώληση, μεταβίβαση ή άλλη πράξη που αφορά το ακίνητό τους.
www.ertnews.gr
