Η Μαγνησία, με επίκεντρο τον Βόλο και το Πήλιο, γνωρίζει τα τελευταία χρόνια μια εκρηκτική αύξηση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb, η οποία, σύμφωνα με τους επαγγελματίες του τουρισμού, απειλεί ευθέως τη βιωσιμότητα πολλών ξενοδοχειακών μονάδων. Το φαινόμενο, που παρατηρείται σε όλη τη χώρα, έχει λάβει στην περιοχή διαστάσεις που προκαλούν έντονο προβληματισμό, τόσο για την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών όσο και για την τήρηση των κανόνων ανταγωνισμού.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε στον ΝΕΟ 103,3 fm και στον δημοσιογράφο Δημήτρη Μαρέδη ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Μαγνησίας Γιώργος Ζαφείρης, στη Μαγνησία λειτουργούν περίπου 1.000 νόμιμα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και σχεδόν άλλα τόσα παράνομα, τα οποία δεν δηλώνονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. «Αυτό αυξάνει τον αθέμιτο ανταγωνισμό, καθώς πολλά από αυτά τα ακίνητα δεν φορολογούνται σωστά, δεν τηρούν τις προδιαγραφές ασφαλείας και υγιεινής που επιβάλλονται στα ξενοδοχεία και δεν συμβάλλουν στον ίδιο βαθμό στα δημόσια έσοδα» σημείωσε ο ίδιος.
Οι διαφορές σε υπηρεσίες και κόστος
Η βασική διαφορά ανάμεσα σε ένα ξενοδοχείο και ένα κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης έγκειται στο εύρος και την ποιότητα των υπηρεσιών. Τα ξενοδοχεία, για να λειτουργήσουν, υποχρεούνται βάσει νομοθεσίας να τηρούν αυστηρές προδιαγραφές σε θέματα πυρασφάλειας, υγιεινής, ασφάλειας επισκεπτών, πρόσβασης ΑμεΑ, και να παρέχουν συγκεκριμένες παροχές, όπως ρεσεψιόν, καθημερινή καθαριότητα, επαγγελματική απολύμανση, πρωινό και ασφάλιση πελατών.
Αντιθέτως, τα περισσότερα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης προσφέρουν μόνο τον χώρο διαμονής, συχνά χωρίς επιπλέον υπηρεσίες, και λειτουργούν με χαμηλότερα λειτουργικά κόστη. Αυτό τους δίνει τη δυνατότητα να διαμορφώνουν χαμηλότερες τιμές, αλλά χωρίς να επωμίζονται το οικονομικό βάρος που έχουν οι ξενοδοχειακές μονάδες για προσωπικό, ασφάλειες, ΦΠΑ διαμονής, δημοτικά τέλη και ετήσιες επιθεωρήσεις.
Το νομοθετικό πλαίσιο
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα διέπεται από τον Ν. 4446/2016 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις του, που προβλέπουν την υποχρέωση εγγραφής όλων των καταλυμάτων στο ειδικό μητρώο της ΑΑΔΕ, την αναγραφή του αριθμού μητρώου σε κάθε ανάρτηση και την υποβολή δηλώσεων εισοδήματος. Ωστόσο, στην πράξη η εφαρμογή του νόμου παρουσιάζει σοβαρές αδυναμίες, με πολλούς ιδιοκτήτες να αποφεύγουν τη δήλωση και να λειτουργούν εκτός θεσμικού πλαισίου, χωρίς ελέγχους.
Ο τουρισμός σε σταυροδρόμι
Η μαζική είσοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων στον Βόλο και το Πήλιο έχει διπλή όψη: από τη μία, αυξάνει τη διαθεσιμότητα και την ποικιλία καταλυμάτων για τους επισκέπτες, προσελκύοντας περισσότερους τουρίστες που αναζητούν οικονομικότερες επιλογές ή πιο «οικιακό» περιβάλλον∙ από την άλλη, θέτει σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα πολλών ξενοδοχείων, ειδικά οικογενειακών επιχειρήσεων, που αποτελούν βασικό πυλώνα της τοπικής οικονομίας.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων Μαγνησίας τόνισε ότι χρειάζεται ισότιμος ανταγωνισμός και ενίσχυση των ελέγχων, υπογραμμίζοντας πως «δεν είναι δυνατόν οι ξενοδοχειακές μονάδες να επωμίζονται όλα τα κόστη και τις υποχρεώσεις, ενώ κάποιοι λειτουργούν χωρίς κανόνες».
Η επόμενη τουριστική σεζόν θα κριθεί, σε μεγάλο βαθμό, από το κατά πόσο η Πολιτεία θα καταφέρει να βάλει τάξη στο πεδίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, εξασφαλίζοντας συνθήκες δίκαιου ανταγωνισμού και προστασίας του τουριστικού προϊόντος της Μαγνησίας.
