Σε ανοδική τροχιά συνεχίζει να κινείται η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με το 2024 να επιβεβαιώνει τη δυναμική του real estate ως επενδυτικού «καταφυγίου». Σύμφωνα με τα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, οι τιμές πώλησης κατέγραψαν μέση αύξηση 6,5% σε σύγκριση με το 2023, με όλα τα είδη ακινήτων –νεόδμητα και παλαιότερα– να συμμετέχουν σε αυτή τη θετική τάση.
Η εικόνα του κλάδου αποτυπώνεται και στην πορεία του ίδιου του δικτύου RE/MAX, το οποίο το 2024 σημείωσε εντυπωσιακή άνοδο πωλήσεων κατά 35,66%, ενώ οι πράξεις αγοραπωλησιών αυξήθηκαν κατά 28,78%. Με παρουσία σε όλη την Ελλάδα μέσα από 86 γραφεία και πάνω από 1.200 συμβούλους ακινήτων, η RE/MAX αποτυπώνει με ακρίβεια τις τάσεις της εγχώριας αγοράς.
Οι νέες τιμές: Πάνω από 3.000 €/τ.μ. για τα νεόδμητα
Το 2024, η μέση τιμή για νεόδμητα ακίνητα (έως 5 ετών) ξεπέρασε ελαφρώς τα 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στα παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε λίγο πάνω από τα 2.000 ευρώ/τ.μ. Οι ετήσιες αυξήσεις ανήλθαν σε 6,1% και 6,8% αντίστοιχα.
Η ζήτηση παρέμεινε έντονη όχι μόνο στα μεγάλα αστικά κέντρα αλλά και σε τουριστικές περιοχές, όπου η περιορισμένη προσφορά σε συνδυασμό με την αυξανόμενη επενδυτική κινητικότητα –εγχώρια και διεθνή– έδωσαν ώθηση στις τιμές. Η σταθεροποίηση της οικονομίας και τα επενδυτικά κίνητρα, όπως η Golden Visa, διατηρούν αμείωτο το ενδιαφέρον.
Οι εξελίξεις ανά γεωγραφική περιοχή:
Αττική
Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές σε όλες τις ζώνες της Αττικής. Για τα νεόδμητα, η μέση τιμή φτάνει τα 3.706 €/τ.μ., ενώ στα παλαιότερα τα 2.460 €/τ.μ.
- Κέντρο Αθήνας: +6,3% στα παλαιότερα (2.443 €/τ.μ.), +5,7% στα νεόδμητα (3.633 €/τ.μ.). Ξεχώρισαν Κουκάκι, Νέος Κόσμος, Ζωγράφου και Κυψέλη.
- Βόρεια Προάστια: Μέσος όρος 4.691 €/τ.μ. για τα νεόδμητα και 3.039 €/τ.μ. για τα παλαιότερα, με Χαλάνδρι και Βριλήσσια να ξεχωρίζουν.
- Νότια Προάστια: Οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν σε Νέα Σμύρνη, Ελληνικό, Άλιμο και Καλλιθέα. Τιμές στα 4.550 €/τ.μ. για νεόδμητα (+6,9%) και 2.995 €/τ.μ. για παλαιότερα (+8,7%).
- Δυτικά Προάστια: Εντυπωσιακές αυξήσεις, +7,9% στα νεόδμητα (2.887 €/τ.μ.) και +7,4% στα παλαιότερα (1.678 €/τ.μ.), με επίκεντρο το Περιστέρι και το Αιγάλεω.
- Πειραιάς: Αυξήσεις 5,2% και 3,2% αντίστοιχα, με μέσες τιμές 3.476 €/τ.μ. (νεόδμητα) και 2.570 €/τ.μ. (παλαιότερα). Ξεχώρισαν Νίκαια και Νέο Φάληρο.
- Υπόλοιπη Αττική: Στα παλαιότερα ακίνητα η αύξηση έφτασε το 10,1%, με μέση τιμή 2.037 €/τ.μ. – ενώ στα νεόδμητα η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 3.000 €/τ.μ. (+3,4%).
Θεσσαλονίκη
Η αγορά της Θεσσαλονίκης επιβεβαίωσε τη δυναμική της, με αυξήσεις σε όλες τις επιμέρους ζώνες.
- Κέντρο: Τα παλαιότερα ακίνητα ανέβηκαν στα 2.645 €/τ.μ. (+4,6%) και τα νεόδμητα στα 3.635 €/τ.μ. (+3,2%), με έμφαση σε Τούμπα, Χαριλάου και Φάληρο.
- Ανατολικά: Αύξηση 7,1% στα νεόδμητα (2.736 €/τ.μ.) και 9,1% στα παλαιότερα (1.785 €/τ.μ.), με πρωταγωνιστές το Καραμπουρνάκι και την Καλαμαριά.
- Βόρεια: Αυξήσεις 8,1% στα νεόδμητα (2.000 €/τ.μ.) και 9,1% στα παλαιότερα (1.500 €/τ.μ.).
- Δυτικά: Σημαντική άνοδος 8% στα νεόδμητα (2.016 €/τ.μ.) και πιο ήπια αύξηση 3,4% στα παλαιότερα (1.260 €/τ.μ.), με Σταυρούπολη και Κορδελιό να ξεχωρίζουν.
Υπόλοιπη Ελλάδα
Σταθερή πορεία ανοδική και στην περιφέρεια:
- Νεόδμητα: Μέση τιμή 2.723 €/τ.μ. (+6,3%)
- Παλαιότερα: Μέση τιμή 1.759 €/τ.μ. (+7,6%)
Η αγορά δείχνει να αποκτά σταθερότητα σε βάθος χρόνου, με διαρκώς αυξανόμενο ενδιαφέρον – όχι μόνο από Έλληνες αγοραστές, αλλά και από επενδυτές του εξωτερικού. Ο οικιστικός χάρτης της χώρας επαναδιαμορφώνεται, με νέες περιοχές να βγαίνουν στο προσκήνιο και τις τιμές να ακολουθούν μια σταθερά ανοδική τροχιά.
Στην Κεντρική Ελλάδα, ο Βόλος αναδεικνύεται πρωταθλητής με τις τιμές των νέων ακινήτων να ξεφεύγουν και να φτάνουν τις 2.350 ευρώ / τμ. Την ίδια ώρα σε γειτονικές πόλεις οι τιμές ξεκινούν από 1.500 ευρώ σε Καρδίτσα και Κατερίνη και φτάνουν τις 2.310 ευρώ στη Λάρισα.
Ψηλά “παίζουν” όμως και οι τιμές στα παλαιά ακίνητα, αφού στον Βόλο πωλούνται έναντι 1.250 ευρώ / τμ και στις άλλες πόλεις από 700 έως 1.250 ευρώ.
