Σε πλήρη ψηφιακή χαρτογράφηση της ακίνητης περιουσίας όλης της χώρας προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, μέσω της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το νέο εργαλείο, που θα τεθεί σε εφαρμογή εντός του καλοκαιριού, σηματοδοτεί την έναρξη μιας νέας εποχής στην εποπτεία και τον έλεγχο της ακίνητης περιουσίας φυσικών και νομικών προσώπων.
Το ΜΙΔΑ θα περιλαμβάνει κάθε ακίνητο της χώρας — ιδιόκτητο, ενοικιαζόμενο ή κενό — με στόχο τη δημιουργία ενός ψηφιακού ατομικού φακέλου για κάθε περιουσιακό στοιχείο. Στον φάκελο αυτό θα καταγράφονται πληροφορίες όπως το εμβαδόν, η θέση, ο όροφος, η ηλεκτροδότηση, η χρήση του (αν κατοικείται, εκμισθώνεται, είναι ημιτελές ή δωρεάν παραχωρημένο), καθώς και όλα τα διαθέσιμα στοιχεία από Κτηματολόγιο, Taxisnet, ΔΕΔΔΗΕ, εταιρείες ύδρευσης και Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος.
Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκο Πιερρακάκη, το ψηφιακό αυτό «μάτι» θα διενεργεί διασταυρώσεις σε 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, φέρνοντας στο φως αποκλίσεις, παραλείψεις ή και αδήλωτα ακίνητα.
Δηλώσεις και διασταυρώσεις
Όλοι οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να επιβεβαιώσουν ή να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία που θα έχουν μεταφερθεί αυτόματα από τις δηλώσεις Ε9 και Ε2 στο Taxisnet. Παράλληλα, οι ενοικιαστές θα δηλώνουν τα ακίνητα που μισθώνουν, ώστε να γίνει ταυτοποίηση με τον εκμισθωτή.
Η ευθύνη για την ορθότητα των στοιχείων βαρύνει αποκλειστικά τον φορολογούμενο, ενώ κάθε αλλαγή (πώληση, μεταβίβαση, εκμίσθωση) θα ενημερώνει αυτόματα το Μητρώο, μέσω των εφαρμογών myPROPERTY και δηλώσεων εισοδήματος.
Σύνδεση με Κτηματολόγιο – Πρόστιμα για αποκλίσεις
Το τελικό στάδιο της εφαρμογής του ΜΙΔΑ περιλαμβάνει τη σύνδεσή του με το Κτηματολόγιο. Εκεί θα εντοπίζονται ασυμφωνίες στα εμβαδά ή περιγραφικά στοιχεία ακινήτων. Εάν για παράδειγμα προκύψει ότι ένα ακίνητο είναι δηλωμένο στο Κτηματολόγιο αλλά όχι στην εφορία, ή ότι το εμβαδόν στο Taxisnet είναι μικρότερο από αυτό που έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, η ΑΑΔΕ θα ζητεί διευκρινίσεις και – εφόσον διαπιστωθεί παράλειψη – θα προχωρά σε καταλογισμό αναδρομικών φόρων και προστίμων.
Τέσσερα βασικά βήματα
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ θα ακολουθήσει την εξής διαδικασία:
- Μεταφορά δεδομένων από δηλώσεις Ε9, Ε2 και λοιπές βάσεις δεδομένων της ΑΑΔΕ.
- Ανάρτηση και πρόσβαση φορολογουμένων για έλεγχο, επιβεβαίωση ή διόρθωση στοιχείων.
- Ταυτοποίηση χρήσεων και ρόλων (ιδιοκτήτης – εκμισθωτής – ενοικιαστής).
- Διασύνδεση με Κτηματολόγιο και άλλες υπηρεσίες για πλήρη ευθυγράμμιση περιουσιακών στοιχείων.
Το ΜΙΔΑ έχει ενταχθεί στο Ταμείο Ανάκαμψης, ενώ αποτελεί προτεραιότητα του ψηφιακού μετασχηματισμού της φορολογικής διοίκησης. Στόχος είναι η διαφάνεια, η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και η αυτόματη προσυμπλήρωση των δηλώσεων για εισοδήματα και μισθώματα.
Η πλήρης ενεργοποίησή του αναμένεται να αλλάξει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο δηλώνεται, παρακολουθείται και φορολογείται η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα.
