Σε ψηφιακή εποχή περνά η διαχείριση της ακίνητης περιουσίας, καθώς από τον ερχόμενο Ιούλιο ενεργοποιείται η νέα ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων.
Περίπου 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα μπορούν να δηλώνουν και να ελέγχουν ηλεκτρονικά όλα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους, είτε πρόκειται για κατοικίες, οικόπεδα, αγροτεμάχια ή μη ηλεκτροδοτούμενα κτίρια, ανεξαρτήτως αν είναι μισθωμένα, κενά ή ιδιοκατοικούμενα.
Σύνδεση με το Ε9 και το Κτηματολόγιο
Η νέα πλατφόρμα αντλεί δεδομένα από τις δηλώσεις Ε9 και σταδιακά θα διασυνδεθεί με το Κτηματολόγιο, με στόχο τον εντοπισμό ανακριβειών και αδήλωτων ακινήτων, ώστε να ενισχυθεί η διαφάνεια και η αποτελεσματικότητα στη φορολόγηση, ιδιαίτερα στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες
Μέσω του TAXISnet, οι ιδιοκτήτες θα μπορούν:
- Να βλέπουν προσυμπληρωμένα τα στοιχεία των ακινήτων τους.
- Να δηλώνουν το καθεστώς χρήσης (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, δωρεάν παραχώρηση, κενό).
- Να καταχωρούν ποσά και διάρκεια μισθώσεων.
Τι προβλέπεται για τους ενοικιαστές
Σε δεύτερη φάση, οι ενοικιαστές θα κληθούν να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία της μίσθωσης, διασταυρώνοντας το ύψος του ενοικίου και τη χρήση του ακινήτου.
Ποιοι οι στόχοι της ψηφιακής μετάβασης
- Αυτόματη ενημέρωση των φορολογικών δηλώσεων με εισοδήματα από ακίνητα.
- Μείωση λαθών και αύξηση της φορολογικής διαφάνειας.
- Ανίχνευση αποκλίσεων ανάμεσα σε Ε9 και Κτηματολόγιο.
Κίνδυνος για όσους αμελήσουν τις διορθώσεις
Όσοι δεν διορθώσουν εγκαίρως τις ανακρίβειες στα στοιχεία τους, κινδυνεύουν με αναδρομικούς φόρους, προσαυξήσεις και τόκους.
Σταθεροποίηση με… ψήγματα αισιοδοξίας για το 2025
Στο μεταξύ, σύμφωνα με μελέτη της CERVED, η αγορά ακινήτων αναμένεται να παραμείνει σταθερή μέσα στο 2025.
- 50% των ειδικών βλέπει στασιμότητα στις τιμές.
- 46% εκτιμά ήπιες αυξήσεις.
- Οι πωλήσεις ακινήτων προβλέπεται να διατηρηθούν στα φετινά επίπεδα, με πιθανότητα περιορισμένης ανόδου.
Η αγορά των ακινήτων δείχνει να αντιστέκεται στις πιέσεις, ωστόσο το φορολογικό τοπίο παραμένει κρίσιμος παράγοντας για τη διατήρηση του ενδιαφέροντος και της δυναμικής της.
