Η πολεοδομική και δικαστική πορεία της μετεγκατάστασης του καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι

Η μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι, στην περιοχή Κτήμα Δηλαβέρη, αποτελεί ένα από τα πιο σύνθετα και πολυσυζητημένα πολεοδομικά εγχειρήματα στην ιστορία της Αττικής.

Ρεπορτάζ Ρεγγίνα Σαβούρδου

Η επένδυση για το Project Voria, ύψους 380 εκατ. €, η οποία αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2028, ακολούθησε μια δικαστική και πολεοδομική διαδρομή που διήρκεσε περισσότερα από είκοσι χρόνια, αναδεικνύοντας τις διαδικασίες της ελληνικής διοίκησης γύρω από τις μεγάλες αναπτύξεις ακινήτων και τη σημασία της πλήρους νομικής κατοχύρωσης.

Η πολεοδομική κατάσταση του ακινήτου επί της Λεωφόρου Κηφισίας

Η διαδικασία για την ένταξη του συγκεκριμένου ακινήτου στο σχέδιο πόλης ξεκίνησε το 2003. Κατά την πρόσφατη παρουσίαση του έργου, επισημάνθηκε ως ιδιαιτερότητα το γεγονός ότι ένα οικόπεδο με πρόσοψη επί του κεντρικού οδικού άξονα της Λεωφόρου Κηφισίας παρέμενε για δεκαετίες εκτός σχεδίου πόλης, όπως εκτός σχεδίου εξακολουθούν να είναι – ακόμη και σήμερα – διάφορες εν λειτουργία εγκαταστάσεις της περιοχής.

Η προσπάθεια για την πολεοδομική τακτοποίηση του χώρου διήρκεσε δύο δεκαετίες, καθώς ήρθε αντιμέτωπη με διοικητικές δυσκολίες, αλλά και με τις διαφορετικές προσεγγίσεις τοπικών και επιχειρηματικών φορέων της ευρύτερης περιοχής σχετικά με το είδος και το μέγεθος της ανάπτυξης του ακινήτου.

Το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο και οι αποφάσεις του ΣτΕ

Προκειμένου να καθοριστούν με σαφήνεια οι όροι δόμησης και οι χρήσεις γης, επιλέχθηκε η θεσμική οδός της εκπόνησης και έγκρισης Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ). Η διαδικασία αυτή οδήγησε το σχέδιο προς έλεγχο στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο.

Σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν στη συνέντευξη τύπου των φορέων του έργου, οι δικαστικές εκκρεμότητες σε επίπεδο κεντρικής διοίκησης έχουν ολοκληρωθεί. Συνολικά τέσσερις προσφυγές, οι οποίες κατατέθηκαν κατά του έργου μετά την επίσημη έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, απορρίφθηκαν από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Με τις αποφάσεις αυτές, το Project Voria διαθέτει πλέον το απαραίτητο νομικό πλαίσιο για τη συνέχιση των κατασκευαστικών εργασιών στο εργοτάξιο.

Οι προβλεπόμενες υποδομές και οι κυκλοφοριακές ρυθμίσεις

Βάσει του σχεδιασμού, η υλοποίηση του έργου στοχεύει στην επίλυση χρόνιων πολεοδομικών εκκρεμοτήτων της περιοχής. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπεται ότι 35 στρέμματα από τη συνολική έκταση του ακινήτου θα διαμορφωθούν ως ελεύθερος χώρος πρασίνου και θα παραχωρηθούν στον Δήμο Αμαρουσίου.

Παράλληλα, οι κυκλοφοριακές μελέτες του έργου έχουν διαμορφωθεί με τρόπο ώστε η προσέλευση και η αποχώρηση των επισκεπτών του συγκροτήματος να διοχετεύονται απευθείας στους κεντρικούς οδικούς άξονες, αποφεύγοντας τη διέλευση οχημάτων μέσα από το εσωτερικό οδικό δίκτυο των περιοχών. Με την ολοκλήρωση των έργων το 2028, το ακίνητο θα μετατραπεί σε έναν νέο πόλο εμπορικής και τουριστικής δραστηριότητας για τα Βόρεια Προάστια.

Οι αντιδράσεις φορέων και οι κινητοποιήσεις των κατοίκων

Παρά τη δικαστική δικαίωση του έργου στο Συμβούλιο της Επικρατείας, η εγκατάσταση ενός συγκροτήματος καζίνο εντός του αστικού ιστού προκάλεσε αντιδράσεις. Από την ανακοίνωση των σχεδίων, σωματεία κατοίκων, τοπικοί σύλλογοι και συλλογικότητες από το Μαρούσι και τους όμορους δήμους (όπως το Χαλάνδρι, η Νέα Ιωνία και το Ηράκλειο) πραγματοποίησαν κινητοποιήσεις, πορείες και ενημερωτικές εκδηλώσεις.

Το βασικό επιχειρήρημα όσων αντιδρούσαν εστίαζε στις κοινωνικές και περιβαλλοντικές επιπτώσεις από τη λειτουργία μιας επιχείρησης τυχερών παιχνιδιών δίπλα σε περιοχές αμιγούς κατοικίας και σχολικές υποδομές. Οι φορείς των κατοίκων εξέφραζαν έντονες επιφυλάξεις για την κυκλοφοριακή επιβάρυνση που θα δεχτεί η περιοχή, παρά τις προβλεπόμενες παρεμβάσεις, και υποστηρίζουν ότι ο συγκεκριμένος ελεύθερος χώρος θα έπρεπε να αξιοποιηθεί αποκλειστικά για κοινωφελείς, πολιτιστικές ή αθλητικές ανάγκες της τοπικής κοινωνίας, χωρίς την παράλληλη παρουσία επιχειρηματικών δραστηριοτήτων αυτού του τύπου.

Η επόμενη ημέρα και η διαδικασία αξιοποίησης του Μον Παρνές

Το ιστορικό κτιριακό συγκρότημα του Μον Παρνές στην Πάρνηθα επέστρεψε εξ ολοκλήρου στην κυριότητα της ΕΤΑΔ. Το ακίνητο, το οποίο διαθέτει ιδιαίτερα χαρακτηριστικά λόγω της θέσης του εντός του εθνικού δρυμού, εισέρχεται πλέον σε μια φάση επανακαθορισμού της χρήσης του, καθώς οι ξενοδοχειακές του υποδομές παρέμεναν εκτός λειτουργίας για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Για τον σκοπό αυτό, η διοίκηση της ΕΤΑΔ έχει εκκινήσει τη συστηματική διερεύνηση για τη μελλοντική του χρήση, σχεδιάζοντας τη διενέργεια διαγωνιστικής διαδικασίας. Στόχος του σχεδιαζόμενου διαγωνισμού είναι η εξεύρεση του βέλτιστου τρόπου ανάδειξης και αξιοποίησης του ακινήτου μέσω της προσέλκυσης επενδυτικών προτάσεων. Η όποια μελλοντική ανάπτυξη ή επανάχρηση του συγκροτήματος θα τεθεί υπό το πρίσμα των αυστηρών περιορισμών που επιβάλλει η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και ο χαρακτήρας της ευρύτερης περιοχής της Πάρνηθας.