Το Δημόσιο είναι υπεύθυνο για ζημίες από παράνομες οικοδομικές άδειες και πολεοδομικές πράξεις, οι οποίες έχουν δοθεί κοντά σε μη οριστικώς οριοθετημένα ρέματα και οφείλει να αποζημιώνει τους ιδιοκτήτες των ακινήτων σε περίπτωση ζημιάς, αποφάσισε το Συμβούλιο της Επικρατείας.
Πρόκειται για μία απόφαση που ανατρέπει την έως τώρα νομολογία του ανωτάτου ακυρωτικού δικαστηρίου και θέτει στο κάδρο των υπευθύνων το Δημόσιο, τις Περιφέρειες και τους Δήμους να αποζημιώνουν ιδιοκτήτες, συνιδιοκτήτες και εργολάβους για τις ζημίες που υπέστησαν εξαιτίας παράνομων πράξεων της διοίκησης σε παραρεμάτιες περιοχές εντός ρυμοτομικού σχεδίου.
Το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο σημειώνει ότι η δόμηση ή η τακτοποίηση ιδιοκτησιών σε παραρεμάτιες περιοχές επιτρέπεται αποκλειστικά εφόσον έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση του ρέματος. Παράλληλα, τονίζει ότι οι «προσωρινές» οριοθετήσεις είναι στον αέρα, καθώς εκδίδονται χωρίς να υπάρχει η απαραίτητη νομοθετική εξουσιοδότηση.
Γι’ αυτό το λόγο, το ΣτΕ κρίνει πως οι οικοδομικές άδειες, καθώς και οι πράξεις προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης που εκδίδονται χωρίς προηγούμενη οριστική οριοθέτηση, είναι παράνομες.
Το Δημόσιο οφείλει να αποζημιώνει σε περίπτωση ζημιάς
Μεταξύ άλλων στο σκεπτικό των Συμβούλων της Επικρατείας αναφέρεται ότι οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις εκτός από το γενικό συμφέρον «αποσκοπούν στην προστασία ατομικών δικαιωμάτων ή συμφερόντων των ιδιωτών, διότι επιτρέπουν την έκδοση πράξης εφαρμογής ρυμοτομικού σχεδίου, προσκύρωσης, τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, καθώς και άδειας ανέγερσης οικοδομικής σε παραρεμάτιο ακίνητο υπό την προϋπόθεση ότι έχει προηγηθεί οριστική οριοθέτηση».
Έτσι η έκδοση η έκδοση παράνομων αδειών και πράξεων σε παραρεμάτια ακίνητα γεννά πλήρη αξίωση αποζημίωσης από το Δημόσιο.
Επιπλέον το ΣτΕ σημειώνει πως είναι παράνομη η παράλειψη της Διοίκησης να ολοκληρώσει τις οριστικές οριοθετήσεις των ρεμάτων, ακόμη και μετά από προγενέστερες ακυρωτικές αποφάσεις.
