Σε τροχιά έντονης ανόδου εξακολουθεί να κινείται η κτηματαγορά στη Μαγνησία και τις Σποράδες, με τις τιμές τόσο στις κατοικίες προς πώληση όσο και στα ενοίκια να καταγράφουν εντυπωσιακές αυξήσεις κατά το Α’ τρίμηνο του 2025, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, σύμφωνα με τον δείκτη τιμών του Spitogatos.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, η μέση τιμή προσφοράς ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες προς πώληση στη Μαγνησία ανήλθε στα 1.294 ευρώ, έναντι 1.200 ευρώ το Α’ τρίμηνο του 2024, σημειώνοντας αύξηση 7,80%. Στις Σποράδες, όπου η ζήτηση ενισχύεται από τον τουριστικό και εξοχικό χαρακτήρα της αγοράς, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 2.418 ευρώ/τ.μ., από 2.230 ευρώ πέρυσι, με άνοδο 8,40%.
Ακόμη μεγαλύτερη είναι η επιβάρυνση για όσους αναζητούν κατοικία προς ενοικίαση, με τα στοιχεία να δείχνουν ότι τα ενοίκια στη Μαγνησία αυξήθηκαν κατά 9,40%, φτάνοντας τα 7,30 ευρώ/τ.μ., από 6,67 ευρώ/τ.μ. το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Πίεση σε αγοραστές και ενοικιαστές
Οι αυξήσεις αυτές αντανακλούν την ευρύτερη ανοδική τάση της ελληνικής αγοράς ακινήτων, όμως, ειδικά για τη Μαγνησία και τις Σποράδες, δημιουργούν νέα δεδομένα για νοικοκυριά, φοιτητές και εργαζόμενους που δυσκολεύονται πλέον να ανταποκριθούν στο κόστος στέγασης.
Ακίνητα που πριν έναν χρόνο θεωρούνταν προσιτά, πλέον απαιτούν σημαντικά υψηλότερο κεφάλαιο για την αγορά, ενώ τα ενοίκια πλησιάζουν πλέον επίπεδα πρωτευουσών, ιδιαίτερα σε δημοφιλείς συνοικίες του Βόλου αλλά και σε τουριστικά hotspots των νησιών.
Ισχυρή ζήτηση, περιορισμένη προσφορά
Παράγοντες της αγοράς ακινήτων της περιοχής αποδίδουν τις αυξήσεις:
- στην ενισχυμένη ζήτηση για τουριστικά και φοιτητικά ακίνητα,
- στη διαρκή στροφή ιδιοκτητών προς τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb,
- και στο περιορισμένο απόθεμα σύγχρονων κατοικιών.
Η εικόνα που διαμορφώνεται φέρνει ξανά στο προσκήνιο την ανάγκη για ουσιαστική παρέμβαση στην αγορά, με ενίσχυση των κατασκευών, στήριξη των ενοικιαστών και αποτελεσματικό έλεγχο της κερδοσκοπίας.
Όπως όλα δείχνουν, το 2025 ξεκινά με ένα από τα πιο ακριβά τρίμηνα για τη στέγαση στη Μαγνησία – και η συνέχεια προβλέπεται εξίσου καυτή.
