Στεγαστική συνδρομή για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτήρια που επλήγησαν από τις κατολισθήσεις του Σεπτεμβρίου 2023, οι οποίες προκλήθηκαν από τις πλημμύρες της ίδιας περιόδου, προβλέπει Κοινή Υπουργική Απόφαση που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Η απόφαση αφορά περιοχές των Δημοτικών Κοινοτήτων Μορφοβουνίου και Μοσχάτου του Δήμου Λίμνης Πλαστήρα. Με αυτή καθορίζονται οι πληγείσες και επαπειλούμενες περιοχές, καθώς και το πλαίσιο για την αποκατάσταση των κτηρίων που υπέστησαν ζημιές.
Σύμφωνα με το ρεπορτάζ του KarditsaLive.Net, η οριοθέτηση των περιοχών βασίζεται σε έξι τεχνικογεωλογικούς χάρτες κλίμακας 1:1.000, οι οποίοι περιλαμβάνουν πέντε χάρτες για περιοχές της Δημοτικής Κοινότητας Μορφοβουνίου και έναν για περιοχές της Δημοτικής Κοινότητας Μοσχάτου. Οι χάρτες αποτελούν μέρος της γεωλογικής μελέτης οριοθέτησης των πληγεισών περιοχών.
Αρμόδια υπηρεσία για το έργο αποκατάστασης των βλαβών στα κτήρια ορίζεται η Διεύθυνση Αποκατάστασης Επιπτώσεων Φυσικών Καταστροφών Κεντρικής Ελλάδος (Δ.Α.Ε.Φ.Κ.-Κ.Ε.).
Οι προθεσμίες για τις αιτήσεις
Οι ιδιοκτήτες κτηρίων που έχουν πληγεί και επιθυμούν να πραγματοποιηθεί αυτοψία και να εκδοθεί σχετική Έκθεση Αυτοψίας πρέπει να υποβάλουν αίτηση στην αρμόδια υπηρεσία εντός τριών μηνών από τη δημοσίευση της απόφασης στο ΦΕΚ. Η αίτηση συνοδεύεται από τίτλους ιδιοκτησίας, οδοιπορικό σκαρίφημα και φωτογραφίες του πληγέντος κτηρίου.
Για τα κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα και οι ιδιοκτήτες επιλέξουν ανακατασκευή, αυτοστέγαση ή αποπεράτωση σε θέση εκτός των πληγεισών και επαπειλούμενων περιοχών και εντός της Περιφερειακής Ενότητας Καρδίτσας, η αίτηση για τον καθορισμό δικαιούχου Στεγαστικής Συνδρομής υποβάλλεται μέσα σε ένα έτος από τη δημοσίευση της απόφασης ή, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, μέσα σε ένα έτος από την παραλαβή του σχετικού πρωτοκόλλου ή της έκθεσης με την οποία το κτίριο χαρακτηρίστηκε κατεδαφιστέο.
Για ανακατασκευή εντός των πληγεισών ή επαπειλούμενων περιοχών απαιτείται να προκύψει ότι η συγκεκριμένη θέση είναι κατάλληλη για δόμηση. Στην περίπτωση αυτή η αίτηση υποβάλλεται εντός ενός έτους από την έγκριση της μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας ή, εφόσον απαιτούνται έργα, εντός ενός έτους από τη διαπιστωτική απόφαση για την ολοκλήρωσή τους.
Ανάλογες ειδικές προθεσμίες προβλέπονται για κτήρια που έχουν κριθεί προσωρινά ακατάλληλα για χρήση, καθώς και για κτήρια που μπορούν να επισκευαστούν. Οι προβλεπόμενες προθεσμίες μπορούν να παραταθούν, με απόφαση του Υφυπουργού Κλιματικής Κρίσης και Πολιτικής Προστασίας, έως και για ένα επιπλέον έτος.
80% δωρεάν κρατική αρωγή και 20% άτοκο δάνειο
Η Στεγαστική Συνδρομή χορηγείται για ανακατασκευή ή επισκευή κτιρίων που έχουν υποστεί ζημιές από τις κατολισθήσεις και βρίσκονται εντός των οριοθετημένων πληγεισών και επαπειλούμενων περιοχών. Μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για αυτοστέγαση, δηλαδή για αγορά έτοιμου ή υπό ανέγερση κτηρίου, ή για αποπεράτωση ιδιόκτητου κτιρίου.
Η Στεγαστική Συνδρομή αποτελείται κατά 80% από Δωρεάν Κρατική Αρωγή και κατά 20% από άτοκο δάνειο που χορηγείται από πιστωτικά ιδρύματα. Για ιδιοκτησία άνω των 150 τ.μ., η Δωρεάν Κρατική Αρωγή δεν μπορεί να υπολογιστεί για επιφάνεια μεγαλύτερη των 150 τ.μ., ενώ για τα επιπλέον τετραγωνικά προβλέπεται μόνο άτοκο δάνειο.
Σε περίπτωση που ο δικαιούχος δεν λάβει δάνειο από πιστωτικό ίδρυμα ή δεν επιθυμεί τη λήψη του, μπορεί να λάβει μόνο το ποσό της Δωρεάν Κρατικής Αρωγής.
Ποια κτίρια μπορούν να ενταχθούν
Δικαιούχοι Στεγαστικής Συνδρομής για ανακατασκευή είναι, μεταξύ άλλων, ιδιοκτήτες κτηρίων που έχουν χαρακτηριστεί επικινδύνως ετοιμόρροπα ή ολοσχερώς κατεστραμμένα, καθώς και κτιρίων που έχουν κριθεί προσωρινά ακατάλληλα για χρήση και βρίσκονται στις οριοθετημένες περιοχές, υπό τις προϋποθέσεις της απόφασης.
Προβλέπεται επίσης δυνατότητα ένταξης κτιρίων που κατεδαφίστηκαν αμέσως μετά τις κατολισθήσεις με εντολή δημόσιας ή δημοτικής αρχής για λόγους δημόσιας ασφάλειας, χωρίς να έχει προηγηθεί αυτοψία από την αρμόδια υπηρεσία. Για τις περιπτώσεις αυτές απαιτούνται, μεταξύ άλλων, στοιχεία που αποδεικνύουν την ύπαρξη, το εμβαδόν και τη χρήση του κτιρίου, καθώς και βεβαίωση της δημόσιας ή δημοτικής αρχής για την εντολή κατεδάφισης.
Η ανακατασκευή προβλέπεται σε οικόπεδο του δικαιούχου εντός της Περιφερειακής Ενότητας Καρδίτσας και εκτός των πληγεισών ή επαπειλούμενων περιοχών. Μπορεί να γίνει και εντός των συγκεκριμένων περιοχών, εφόσον προηγηθεί έγκριση μελέτης γεωλογικής καταλληλότητας ή ολοκλήρωση των απαιτούμενων έργων σταθεροποίησης και επιτρέπεται η δόμηση.
Αντίθετα, δεν χορηγείται Στεγαστική Συνδρομή για κτίρια που ήταν εγκαταλελειμμένα πριν από την κατολίσθηση, για πρόχειρες κατασκευές, καθώς και για κτίρια σε δασικές ή αναδασωτέες εκτάσεις, αιγιαλό ή ρέματα στις περιπτώσεις όπου η δόμηση απαγορεύεται.
Έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες
Για την ανακατασκευή κατοικιών προβλέπεται Στεγαστική Συνδρομή ύψους 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν το νέο κτίριο κατασκευάζεται με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και περιμετρική τοιχοποιία ή με φέροντα οργανισμό τοιχοποιίας.
Για κατοικίες που κατασκευάζονται με σύμμικτο φέροντα οργανισμό ή ως προκατασκευασμένες κατοικίες εξ ολοκλήρου από οπλισμένο σκυρόδεμα, προβλέπεται ποσό 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, υπό τις ειδικότερες προϋποθέσεις της απόφασης.
Για άλλες κατηγορίες κτηρίων καθορίζονται διαφορετικές τιμές. Για Ιερούς Ναούς προβλέπονται 850 ευρώ ανά τ.μ., για κοινωφελή κτήρια 500 ευρώ ανά τ.μ., για αποθήκες, στάβλους, αγροικίες εποχικής χρήσης και κλειστούς χώρους στάθμευσης 300 ευρώ ανά τ.μ., για κτήρια επαγγελματικής χρήσης 500 ευρώ ανά τ.μ. και για κτηνοτροφικές μονάδες και επαγγελματικές αποθήκες 400 ευρώ ανά τ.μ.
Χρηματοδότηση και κόστος του μέτρου
Από την εφαρμογή της απόφασης προκαλείται δαπάνη περίπου 3.991.408 ευρώ σε βάρος του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων για τη Δωρεάν Κρατική Αρωγή και τα έξοδα κίνησης των μηχανικών που θα διενεργήσουν αυτοψίες.
Παράλληλα, προβλέπεται δαπάνη περίπου 497.200 ευρώ σε βάρος του λογαριασμού του ν. 128/1975 για την κάλυψη των τόκων των χορηγούμενων δανείων.
Τα δάνεια για επισκευή ή ανακατασκευή κτηρίου έχουν συνολική διάρκεια 15 ετών και εξοφλούνται σε ισόποσες εξαμηνιαίες ή ετήσιες δόσεις, με την πρώτη δόση να καταβάλλεται 24 μήνες μετά την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Για διατηρητέα κτήρια ή μνημεία η διάρκεια ανέρχεται σε 25 έτη. Το επιτόκιο επιδοτείται κατά 100% από τον λογαριασμό του ν. 128/1975.
Η απόφαση αποτελεί το πλαίσιο για την εξέταση των αιτήσεων και την αποκατάσταση των κτηρίων στις συγκεκριμένες περιοχές του Μορφοβουνίου και του Μοσχάτου, μετά την οριοθέτηση των πληγεισών και επαπειλούμενων ζωνών που προέκυψαν από τα κατολισθητικά φαινόμενα του Σεπτεμβρίου 2023.
